抵当権抹消
（根）抵当権抹消
住宅ローン等の返済が終了したら・・
住宅ローン等を完済すると、土地や建物の不動産につけられた（根）抵当権を抹消する手続きが必要となります。
完済したからといって当然に消えるものでは有りませんし、金融機関が抵当権を抹消してくれるわけでもありません。
（根）抵当権抹消をしないで放置しておくと・・
新たに融資を受ける時や、その不動産を売却しようとする時に問題となる恐れがあります。
金融機関から（根）抵当権抹消の必要書類一式を受け取った場合、金融機関の資格証明書については有効期限が３ヶ月ですので、この期間内に（根）抵当権抹消の登記を申請しないと、資格証明書を再度取り直さないと登記の申請ができなくなります。
また、金融機関の合併、商号変更、代表者の交代などにより、とても面倒な手続きになる恐れがあります。
金融機関から（根）抵当権抹消の必要書類一式を受け取られた場合、できるだけ早く（根）抵当権抹消の登記手続きをされることをお勧めします。
登記にかかる費用
- 登録免許税（不動産１個につき１０００円）
- 登記簿謄本代（不動産１個につき６００円）
- 司法書士報酬
抵当権（根抵当権）抹消登記の流れ
- お申し込みについては電話・FAXで結構です。
↓ - 当事務所にて、必要書類をお預かり致します。 ※郵送でも結構です。
↓ - 書類確認の上、費用のご連絡を致します。お客様へ委任状をお渡しします。
↓ - 費用をお振込みいただきます。
↓ - （根）抵当権抹消登記申請を致します。
↓ - お客様へ（根）抵当権抹消登記完了後の書類を返却致します。
抵当権（根抵当権）抹消登記の必要書類
- 登記済証（抵当権設定契約書等）または登記識別情報
- 登記原因証明情報（解除証書、放棄証書、弁済証書等）（※１）
- （根）抵当権者（金融機関）の資格証明書（発行後３ヶ月以内）
- （根）抵当権者（金融機関）の委任状
- お客様の委任状（押印される印鑑は認印で結構です。※シャチハタ不可）
上記必要書類を郵送にてお送りいただく場合は、大切な書類ですので簡易書留にて当事務所宛に郵送願います。
尚、ご都合の宜しい方、直接お会いして質問等されたい方は、もちろん来所いただいても結構です。
（※１）の書類については金融機関によって異なります。
山崎司法書士事務所のページ
